租房致損頻發生

房屋出租期間遭遇損壞，賠償責任該誰來擔？近日，上海市長寧區人民法院披露一起案件，房東將房屋出租18年，收回時發現租客不僅改動房屋結構，還對房屋造成損壞，最終法院判令租客合計賠付6萬元。有業內人士指出，類似糾紛並不鮮見，有的租客擅自改動房屋結構，有的退租後返回出租屋毀壞設施。

自然損耗與人為損壞有分界

北京德恆律師事務所律師吳迪介紹，區分自然損耗與人為損壞是劃分賠償責任的核心。承租人按照約定方式正常使用租賃物，產生的合理損耗不承擔賠償責任。未按房屋正常用途使用、未盡妥善保管義務，導致房屋毀損滅失，出租人可主張解除合同並索賠。未經書面許可改造房屋，兼具違約與行政違法風險，房東有權要求恢復原狀。

依法維權防風險

浙江靖遠律師事務所主任王得才指出，租房合同中「所有房屋損耗均由租客承擔」的條款，將應屬房東承擔的正常損耗轉嫁給租客，違反公平原則，屬無效格式條款。房東遭遇損壞後面臨舉證困難、損失認定難、執行成本高等維權困境。他建議，出租人應在簽約時詳細記錄房屋狀況，保留證據，發生爭議時及時尋求法律途徑解決。（府右新聞記者艾平平）