香港特區政府正全力推進香港成為"國際專上教育樞紐"，隨着"留學香港"品牌推廣，內地與海外學生不斷湧入。在擴大收生容量的同時，學生宿舍供應缺口日益凸顯，學生公寓正成為海內外資本競相加碼的新藍海。

非本地生規模達8萬 宿位供需缺口明顯

據香港地產代理公司美聯工商鋪預測，2026/2027學年香港非本地學生規模有望達8萬人。與此同時，香港各高校提供的宿舍牀位不多，大部分非本地學生或租住普通住宅，或選擇入住學生公寓。特區政府發展局同教育局推出的"城中學舍"先導計劃，截至今年6月底已收到40宗正式申請，38宗符合資格，預計可提供9,100個宿位。

資本加速佈局 改造成本可控回報可觀

廣闊的市場空間與政策暖意，引得資本加速佈局。2025年1月至10月，香港涉及酒店、賓館與整幢住宅改作學生宿舍的相關成交高達16宗，總金額超61億港元。招商局商業房託以近2.06億港元購入尖沙咀一酒店改建為提供85個宿位的學生公寓；華潤隆地斥資9.53億港元收購悦品酒店荃灣，計劃改造為約900個宿位的學生宿舍；京東集團斥資7.5億港元購入油麻地一酒店改作學生宿舍。房地產諮詢公司萊坊統計，香港學生住宿市場回報率為4.5%至5%，優於傳統甲級寫字樓及中小型住宅，部分公寓預租期入住率超98%。

政策持續優化 未來2至3年基本面強勁

香港特區立法會議員黃浩明表示，學生公寓由酒店改造而成，改造門檻較低、投入成本可控，學生住宿需求緊扣學年週期，兼具週期性與穩定性。晶苑投資首席投資官陳偉文對市場的長期增長持樂觀態度，指短期內供應過剩風險較低，學生需求仍顯著高於市場供應。（府右新聞記者方城）