為配合國家「十五五」規劃的宏大發展藍圖，以及香港第一個五年規劃的戰略部署，北部都會區作為香港深度融入國家發展大局、對接大灣區的主樞紐，正迎來提速換擋的關鍵時刻。北部都會區發展事宜小組委員會近日向立法會提交最新文件，披露未來五年北都產出約900公頃「熟地」，當中逾400公頃將撥作產業用地。

在2026/27至2030/31年度間，北都預計將產出約900公頃「熟地」。北都亦將於2030/31年前提供約220公頃創科用地，佔地87公頃的河套香港園區第一期目前已全數租出兩座濕實驗室大樓，餘下8幅地塊的招標結果將於年底公佈。作為河套天然延伸的新田科技城，已於今年6月成立新田科技城有限公司，預計年內完成一系列籌備工作，包括招聘和委任公司主要管理層人員、土地批撥，以及100億元起始資金的申請撥款等。流浮山亦已預留30公頃土地發展數碼科技樞紐，將於年內啓動法定規劃程序。

多元模式引市場力量

文件指出，特區政府積極引入市場力量，透過片區開發、產業園公司等多元開發模式發展不同的優勢產業。今年初成立的洪水橋產業園公司獲注資100億元，正全力推動27.5公頃用地的發展。而首個洪水橋片區項目已於今年8月以10.3億元批出，將興建智慧現代物流中心，並由京東集團作為龍頭企業進駐，預計於55個月內開始營運。政府正與市場緊密溝通，以制訂合適的發展參數和招標條款，下一個粉嶺北片區預計最快今年底啓動招標程序。

同時，政府在洪水橋、廈村及打鼓嶺一帶預留大量土地發展現代物流及先進建造業。其中，洪水橋現代物流圈首幅用地最快明年底至2028年初推出；而位於元朗南的首個先進建造業產業園區，目標於2028年上半年展開招標。

優惠政策增吸引力

為進一步增強全球招商引資的吸引力，政府正落實專屬優惠政策包，涵蓋批地、地價優惠及稅務減免。財經事務及庫務局計劃於今年底向立法會提交修訂條例草案，為從事金融、先進製造、創科研發、總部活動、物流和供應鏈管理等重點產業的個別企業，提供5%或半稅的優惠。金管局與香港銀行公會亦已於今年4月成立由23家銀行組成的北部都會區金融諮詢工作小組，為進駐企業度身訂造融資方案。

為進一步便利企業營運及加快項目推展，特區政府力爭在年內獲立法會通過《北部都會區發展條例草案》，以大幅簡化城規程序，未來申請改變北都指明範圍的土地用途或放寬發展參數，審批流程將由原先至少9個月大幅縮減至只需兩個月。法例更將便利創新建築技術應用、簡化建築噪音許可證申請，同時便利及規管包括人流、物資流、數據流及資金流等跨境要素流動，方便投資者落戶北都。相關便利措施預計最快於明年第一季生效。

產業佈局加速落地

特區政府強調，將繼續積極推進招商引資工作，完善「南金融、北創科」的整體產業佈局，並透過北都大學城的建設，推動「產、學、研」協同發展，將北都打造成為香港融入國家發展大局的主平台。

目前已有逾45間來自教育、創科、先進建築、醫藥及物流等領域的海內外企業，對在北都設立業務表達明確興趣並展開初步磋商。隨着各項規劃與建設全速推進，北都已從藍圖走向實質落地階段，陸續進入收成期。（府右新聞首席記者張朝登）