大埔宏福苑業主接受特區政府收購業權方案的期限於8月31日下午5時屆滿。政府最新數據顯示，近98%業主接受收購方案。房屋局此前呼籲尚未回覆的業主，如有意向政府出售業權，切勿錯過最後時機，於當日下午5時或之前簽署及交回“接受收購建議信件”。

期限屆滿 近98%業主接受方案

房屋局公佈數據顯示，截至8月30日中午，宏福苑A至H八座已有97.7%業主、即1939户簽署並交回“接受收購建議信件”，政府亦已與1541户、即77.7%業主簽署《買賣協議》。多位立法會議員及區議員表示，政府提出的收購方案已是較為理想的安排，收購價較市價高約30%，既可讓業主儘快處理資產，亦有助居民重新安排長遠居所。他們認為，宏福苑原址重建涉及龐大時間及資源，實際上並不容易；若通過司法覆核等方式處理，可能需時甚長，並涉及額外法律及財政成本，未必符合居民儘快解決居住問題的期望。

解説專隊加緊聯絡 議員呼籲把握時機

房屋局表示，由局方統籌的“解説專隊”正加緊聯絡尚未回覆的業主，並提供所需協助。業主可於8月31日下午5時前，將已簽署的“接受收購建議信件”交予負責個案的解説專隊隊員，亦可使用隨信附上的回郵信封，以郵寄、專人送遞或速遞方式交回。如選擇郵寄，截止日期以郵戳為準。

立法會議員梁文廣表示，97.7%業主接受政府收購方案，清晰反映絕大多數業主及居民認同政府“情、理、法”兼備、以情為先的處理方式，亦體現社會對方案的高度共識和信任。接受政府方案可讓業主即時處理及解凍資產，避免日後在自由市場買賣時價值大受影響，亦免卻處理漫長業權、法律文件及大廈維修管理等遺留問題。政府亦會通過“一户一社工”及“同毅同行”等支援計劃，繼續為居民提供支援。他強調，政府不會因8月31日截止後便停止協助涉及身故、遺產等特殊業權問題的居民，相關人士仍可獲得適切支援。

立法會議員鄧家彪表示，政府已表明不排除立法收回宏福苑業權，並已表明所在用地日後會興建公園。按照政府收地補償原則，補償金額視乎土地日後的規劃用途而定，若作公園等公共設施，補償水平相對較低。無論按照市場機制抑或公共用途收地補償，最終業主可取得的補償極有可能比現時收購價更低。工程界立法會議員卜國明表示，宏福苑餘下2.3%業主若仍抱持重建搬回原址等期望，隨着絕大多數業主已作出選擇，相關期望最終實現的機會已近乎零。對受影響的居民而言，儘快解決長遠居住安排應是首要考慮，政府收購方案已較市價優厚，業主亦可選擇即時套現，按自身需要在市場購買合適單位。

錯過限期 物業價值或歸零

大埔區議員胡綽謙表示，區議員近期協助民政事務總署在宏福苑居民的不同安置地點輪班當值，協助居民掌握充足資料，從而作出切合自身狀況的決定。已簽署的業主普遍希望儘快選到符合家庭需求的心儀單位，早日完成安置。大埔區議員羅曉楓指出，不少專業意見提及，一旦錯過限期，有關物業價值有機會歸零。他呼籲業主理性思考，把握最後機會簽署接受收購建議信件，保障辛苦積累的資產。他稱已協助逾百宗業主個案，他們全部願意向政府出售業權，並迫切希望開展新生活。

保障權益 儘快簽署買賣協議

宏福苑業主向特區政府出售業權涉及三個步驟：一是交回“接受收購建議信件”，二是簽署出售所屬單位的《買賣協議》，三是完成轉讓契約。法律界立法會議員陳曉峯表示，政府訂定的8月31日截止期限並非例行程序，而是自願收購與法定強收的分水嶺。自願機制包含特惠補償、各項搬遷津貼及友善的安置機制，條件遠優於單純的物業估值賠償。如果未能在期限前達成自願收購目標，政府可能啓動法定程序收回土地，屆時補償將按法定公式處理，現有自願性特惠條款不再適用，業主將承受資產折讓與法律訴訟成本。他呼籲尚未簽署的業主不要抱有“拖延可換取更高價”的心態，及早交回同意書。

對於已簽署同意書的業主，陳曉峯亦呼籲儘快完成《買賣協議》。他指出，同意書僅代表自願收購的合作意向，唯有正式簽署《買賣協議》，收購合約才具備完整的法律約束力，款項發放與後續保障機制才能依法啓動。重建配套中的新居安置名額與選樓次序，直接與《買賣協議》簽署進度掛鈎，越早完成簽署，越能確立資格審核次序，確保家庭在選樓階段挑選心儀單位。

告別舊居 居民期盼開啓新生活

宏福苑不少居住數十年的居民紛紛選擇向政府出售業權，期盼通過特設銷售計劃及“樓換樓”安排早日搬入新居。宏新閣居民盧先生是屋苑首批入夥住户，在宏福苑生活40餘年。災後他與太太暫住過渡房屋，已悉數收取補償金，440多方呎的未補地價舊居獲得約350萬元收購補償。他計劃參與政府的特設銷售計劃，置業目標鎖定房屋協會的粉嶺樂嶺軒，表示“只要有得住，就已經滿意”，盼望早日告別臨時居所。

冼女士一家1983年入住宏福苑，度過40餘年時光，住所毀於一旦。其未補地價舊居可獲約350多萬元補償，新居鎖定房委會綠置居九龍灣盛致苑、居屋啓德啓陽苑，優先考量日常通勤便利，期望購買400方呎以上的兩房單位。73歲的袁先生亦是宏福苑第一批入夥居民，住所雖未直接被火勢波及，但樓宇設施已出現問題。夫婦二人心儀盛致苑與啓陽苑，傾向“樓換樓”模式，只盼儘快完成全部程序，早日遷入新居、重歸安穩生活。（府右新聞記者張朝登）